法律上是一次買賣：土地增值稅、房地合一稅、契稅、印花稅、代書規費、貸款重辦一起來，案例 A 合計約 961,000 元。

回收年限＝一次性成本 ÷ 每年省下金額。最有利那一格一年省 19,200 元，要約 50 年；20% 級距錢領回家那一格，永遠回不了本。

持有超過 10 年，個人 15%、公司 20%，公司還要回吐折舊；錢再分回家的取款成本，才是大頭。

遺產稅看的是時價。同一批市價約 6,000 萬元的房子，個人入帳 1,500 萬元、公司股權卻是 4,800 萬元，多算 3,300 萬元。

個人 740,000 元＋公司 221,000 元，三筆稅占 89%。

八成以上出在錢分回家的取款成本。

三房時價約 6,000 萬元：個人路徑遺產稅 0，換成公司股權後應納 1,664,000 元。

移轉一次，先付近百萬

六筆一次性成本、出租中房屋用不到自用住宅優惠、公司買房的錢從哪來，以及回收年限。

賣掉那年，公司領不到長期持有獎勵

個人與公司房地合一稅率對照、折舊回吐；改賣股權也繞不過（所得稅法第 4 條之 4）。

股權不會自動變便宜

房地與股權的計價差；股權真正的好處在治理：可切分、可分年贈與、經營權與所有權分離。

六個不必移轉的做法，先做滿

核實費用在 30% 級距一年少繳 55,200 元；下一間用夫妻分開計稅，差 140,000 元。

四個變數、80 種組合找到你的位置

稅率 × 留存二十格只有一格公司贏；六位房東一輩子總帳，公司多付 2,990,789～4,457,117 元。

八個紅旗，與試算前的 12 項資料

八個紅旗與六類證據；全生命週期六段，以及及格試算的五個數字。

適合這些讀者

• 已經或正打算把收租房放進公司
• 被建議「把房子過到公司」，但還沒算過移轉成本
• 考慮將來賣房，或把房子傳給下一代
• 多人合資、家族共有房產
• 讀完上集，想把帳算到退場那一天

這本電子書不會做什麼

• 不是叫你一定不要開公司
• 不教規避移轉稅負或假交易
• 試算數字是教學假設，需換成你的數字
• 不取代會計師、律師的個案判斷
• 而是讓你看清整條路要付多少、怎麼退場