先留下原本要長期持有的核心部位，再扣賣股成本；看盤軟體裡的總市值不能直接當成匯得出去的現金。

契稅、印花稅、仲介、代書、規費、裝潢、家電與搬遷，會把本例真正進場現金推到 612 萬。

房貸之外還有管理、稅、保險、修繕與生活費；正常情境有結餘，遇到升息與減薪仍可能立刻轉負。

如果核心持股與預備金都搬進房子，家庭只是從集中股票變成集中房產，還多了一筆不能停繳的長期負債。

其中未實現獲利 160 萬，不能直接視為購屋現金。

保留四成核心部位，再扣本例賣股稅費後的示意結果。

頭期 504 萬，加上總價之外成本 108 萬。

先留下核心部位

拆開總市值、未實現獲利、保留比例與可變現部位，避免為湊頭期把長期投資一路降到零。

算出真正進場缺口

納入證交稅、券商手續費、稅費、仲介、代書、規費、裝潢家電與搬遷。

不只測現在繳不繳得起

把房貸、管理、稅、保險、修繕與生活支出合併，再測升息與收入下降三成。

保留家庭安全層

分開核心投資、進場現金、緊急預備金，避免把全部流動資產鎖進自住房。

同一間房，不同答案

比較單身科技工作者、雙薪小家庭與接近退休存股族，理解收入結構與家庭責任如何改變安全邊際。

簽斡旋前完成最後篩選

逐項確認現金、總價外成本、核心投資、預備金、月結餘、升息、減薪與槓桿依賴。

適合這些買房族

• 資產集中在股票、ETF 或科技股
• 帳面獲利增加，開始考慮轉進房地產
• 不確定該賣多少股票、保留多少核心部位
• 頭期算得出來，卻沒算完整交易與入住成本
• 想確認升息、減薪後是否仍能持有房子

這份電子書不會做什麼

• 不預測個股、ETF 或房價漲跌
• 不把四成持股、六個月預備金當通用標準
• 不保證銀行核貸成數、利率或年限
• 不替代投資、稅務、法律或授信建議
• 而是提供一套可自行替換數字的壓力測試方法