兩間出租套房，月租分別 2.5 萬與 3 萬。

裝潢、稅費、利息與保險使實際費用高於固定費用率。

案例為去識別化試算，不代表每位房東都能省下相同金額。

先比較固定費用率與逐項舉證

租賃所得併入個人綜合所得；房屋出租若無法提出確實費用證明，可依當年度核定標準計算。

營所稅、折舊與憑證邏輯另行處理

本手冊主要為個人房東撰寫；法人持有、營業稅與費用認列應直接交由會計師逐案判斷。

不逐項舉證，計算快速

• 適合實際費用較低、憑證不足的房東
• 報告基準年度採租金收入 43% 為必要費用
• 租賃所得即為租金收入扣除核定費用後餘額

費用高時可能更貼近真實

• 房屋折舊、修繕、相關稅費與保險等逐項檢查
• 每一筆都需符合必要性並保留合法憑證
• 有貸款、裝潢或高修繕支出時值得試算

一般出租

比較固定費用率與逐項舉證，同時檢查出租後房屋稅、地價稅與租賃所得影響。

包租代管／社宅

優惠計稅與管理費須放在同一張表比較，不能只看節稅、忽略業者成本與合約條件。

公益出租人

符合資格者可有租金所得、房屋稅與地價稅優惠；資格、有效期間及每屋定義須依主管機關認定。

適合這些讀者

• 有出租住宅，卻每年照舊申報
• 不確定固定費用率或逐項舉證哪個划算
• 正在評估公益出租人或包租代管
• 想提前建立單據與報稅流程

閱讀前先知道

• 內容主要以個人房東為對象
• 案例金額不代表每位讀者都能省相同稅額
• 稅法、級距與地方稅率可能調整
• 公司戶、複雜持分或爭議案件應諮詢專業人士