房東三大保險，不買可能讓你傾家蕩產

必備保險完全指南

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凌晨三點，房客打來說天花板滴水。房東原本以為只是小漏水，隔天找人修就好。沒想到樓下鄰居裝潢重做、家電損壞、臨時住宿與後續和解，最後掏出超過 120 萬。

他有買保險，但那份保單沒有水漬險，也沒有第三人責任險。 這份指南，就是幫你在事故發生前，把保單缺口先看清楚。

Cosmo 教練 18 年房產實戰、3,000+ 輔導個案的保險經驗，整理出房東最容易踩的 8 個投保地雷、15 個投保前必問問題，以及 3 個真實情境的保與不保差多少試算。

從火險基本結構、地震基本保險盲點、第三人責任險選法，到七步驟房東保單配置 SOP——一份讓你買對保險、不再靠猜的完整行動指南，共 10 章 54 頁。

1. 引言：一通電話，讓他虧了 120 萬
   真實案例——凌晨三點的電話，如何讓房東掏出超過 120 萬。
2. 第一章｜房東最容易忽略的風險：不是空屋，而是沒保對
   保了火險卻保個「半套」、地震險 150 萬保不了什麼、責任險把租客列進去的後果。
3. 第二章｜住宅火災及地震基本保險
   火險基本結構、地震基本保險的盲點、附加水漬險容易被遺漏的保障。
4. 第三章｜房東責任險
   第三人意外責任險、租客列入的注意事項、水災責任與火災責任的取捨、建議保額。
5. 第四章｜地震來的時候，150 萬根本不一定夠
   基本地震險的真實面貌、擴大地震險補缺口、情景試算基本險 vs 擴大險。
6. 第五章｜保錯比沒保更危險：8 個保險錯誤
   建築物保額太低、動產只設 10 萬、忘記水漬險、把租客列為被保人等完整地雷。
7. 第六章｜房東保單配置 SOP
   七步驟從確認物件基本資訊到每年續保確認清單。
8. 第七章｜3 個真實情境試算
   火災燒到鄰居、房屋火災全損、地震造成裝潢損失——三種場景完整試算。
9. 第八章｜投保前一定要問的 15 個問題
   關於保額、地震保障、責任險、租金與特殊條款、流程和管理的完整 Q&A。
10. 第九章｜房東投保、續保與出事後待辦清單
    首次投保前確認、有銀行貸款時的專項確認、每年續保、出事後立即執行事項。
11. 第十章｜專家觀點與資料來源
    核心觀念整理與資料來源說明。